Центральный федеральный округ · RU-MOW
Москва
Крупный деловой центрMICE-дестинация
13150000население, 2025
21279кач. номеров по Индексу УК
275номеров строится
1152юнита в 12 доходных объектах
10/12метрик заполнено · 2025
Сводный индекс beta
72
Перспективно
1 место из 85
стратегия «Сбалансированная» · на карте порядок меняется под выбранную
Куда инвестировать · сетка 500×500 м пилот
Москва в пределах МКАД
4791 клетка с оценкой локации: метро, центр, офисы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон. Веса — под вашу стратегию →
Карта объектов · 36 из 117 с координатами
Размер точки — номерной фонд. Клик по точке — карточка объекта. Координаты по адресу (OpenStreetMap); точки «центр города» уточняются редакцией. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap.
Субиндексы · веса «Сбалансированная»
Спрос
турпоток, загрузка
98
Дефицит качественного фонда
турпоток на качественный номер
39
Экономика входа
стройка и покупка м²; ADR — PRO
83
Доступность
аэропорты, ж/д, трассы
100
Среда и риски
экология, инвестклимат
98
Поддержка и пайплайн
нацпроект, льготы, стройки
30
Доходная недвижимость
апарт-отели и юниты частных инвесторов
53
Свои веса можно выставить на карте — там индекс пересчитывается под стратегию.
Метрики и источники · 2025
| Метрика | Значение | Источник | Статус |
|---|---|---|---|
| Размещённые в КСР · чел./год | 12874648 | ЕМИСС / Росстат, показатель 31560 (форма 1-КСР) выгрузка 01.05.2026; АО учтены отдельно от «материнских» областей |
официально |
| Загрузка мест (ночёвки / места × 365) · % | 50,5 | расчёт HotelInsider: ночёвки / (места × 365) оперативные ночёвки 2025 (ЕМИСС) досчитаны по коэффициенту региона годовые/оперативные 2024; места 2025 — по росту номерного фонда |
оценка |
| Ночёвки в КСР · за год | 82692580 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Мест в КСР · мест | 448535 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Иностранные гости · чел./год | — | — | нет данных |
| Объектов в реестре классификации · объектов | 1386 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Из них со звёздами (1–5★) · объектов | 671 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Доля объектов со звёздами · % | 48,4 | расчёт HotelInsider по реестру классификации: объекты со звёздами / все объекты остальное — категория «без звёзд» |
официально |
| Номеров в классифицированных объектах · номеров | 81607 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Номерной фонд, всего · номеров | 115548 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в средствах размещения (1-КСР) выгрузка 14.07.2026 |
официально |
| Качественный фонд (Индекс УК) · номеров | 21279 | Индекс УК HotelInsider номера действующих объектов операторов Индекса |
Индекс УК |
| Доходные объекты (Индекс УК) · объектов | 12 | Индекс УК HotelInsider действующие доходные объекты операторов Индекса |
Индекс УК |
| Юнитов в доходных объектах · юнитов | 1152 | Индекс УК HotelInsider юниты действующих доходных объектов: флаг «доходный» или тип «апарт-отель» |
Индекс УК |
| Номера высшей категории (Росстат) · номеров | 9967 | ЕМИСС / Росстат: число номеров высшей категории в гостиницах (1-КСР) выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Номера в санаториях (Росстат) · номеров | 1520 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в санаторно-курортных организациях выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Строится (Индекс УК) · номеров | 275 | Индекс УК HotelInsider номера строящихся объектов |
Индекс УК |
| Доходы КСР от услуг (без НДС) · тыс. ₽/год | — | — | нет данных |
| Доход на номер в год · тыс. ₽ | — | расчёт HotelInsider: доходы КСР / номера (Росстат) | нет данных |
| Стоимость строительства · ₽/м² | 76828 | Минстрой России, НЦС 81-02-01-2026 «Жилые здания» × Кпер субъекта (ФГИС ЦС, 01.01.2026) прокси для гостиниц: база 01-03-008-01 (3–5 этажей, монолит) 74,59 тыс ₽/м² по МО × региональный коэффициент перехода; отдельного сборника НЦС для гостиниц нет |
официально |
| Стоимость покупки · ₽/м² | — | — | нет данных |
| ADR · ₽ | PRO | — | |
| Транспортная доступность · 0–100 | 100,0 | оценка HotelInsider: пассажиропоток аэропортов 2025 (Росавиация, отраслевые сводки) + близость к Москве/СПб (ж/д, авто) 0,5·log(пассажиропоток) + 0,5·близость; учтены закрытые аэропорты Юга; правится в админке |
оценка |
| Экология · 0–100 | 86,0 | Национальный экологический рейтинг регионов, «Зелёный патруль», Зима 2026 (сводный индекс) greenpatrol.ru; Курская и Белгородская — «неопред.», без значения |
официально |
| Инвестклимат (АСИ) · 0–100 | 100,0 | Нацрейтинг инвестклимата АСИ 2026 — 1-е место (ПМЭФ, 05.06.2026) шкала: 1-е место → 100, 20-е → 40 |
официально |
| Поддержка и пайплайн (нацпроект + стройки) · 0–100 | 30,0 | HotelInsider: нацпроектные территории (инвестиции, целевой фонд) + стройки Индекса УК нацпроект: 0 млрд ₽, целевой фонд 0 номеров; строится 275 номеров; 0,4·log(1+инвестиции) + 0,3·log(1+целевой фонд) + 0,3·log(1+стройки), нормировано |
Индекс УК |
Операторы Индекса УК в регионе
Cosmos Hotel Group
8 объектов · 3201 ном.
Accor
16 объектов · 3126 ном.
Azimut Hotels
8 объектов · 2281 ном.
Safmar Hotels
8 объектов · 2059 ном.
Radisson Hotel Group
6 объектов · 1835 ном.
Zont Hotel Group
9 объектов · 1358 ном.
Hilton
5 объектов · 1150 ном.
YES
3 объекта · 694 ном.
Maxima Hotels
6 объектов · 686 ном.
УК Славянка
4 объекта · 495 ном.
ActivHotels
2 объекта · 452 ном.
Palmira
2 объекта · 447 ном.
Доходные объекты · 12
| YES Mitino · 3★ | Москва | YES | 257 юн. |
| YES Technopark · 4★ | Москва | YES | 173 юн. |
| Adagio Москва Киевская · 4★ | Москва | Accor | 149 юн. |
| Cosmos Stay Москва Профсоюзная · 3★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 145 юн. |
| Intermark Residence · 4★ | Москва | Intermark Residence | 144 юн. |
| Adagio Москва Павелецкая · 4★ | Москва | Accor | 94 юн. |
| Vertical Boutique Таганская · 4★ | Москва | Vertical Hotels | 82 юн. |
| Raido.Moscow History · 4★ | Москва | Raido Hotel Group | 35 юн. |
| Raido.Moscow Forest · 3★ | Москва | Raido Hotel Group | 28 юн. |
| Port Comfort by Pokrovka · 3★ | Москва | PortPM | 23 юн. |
| Raido.Moscow Big City · 3★ | Москва | Raido Hotel Group | 17 юн. |
| Raido.Moscow Sky · 3★ | Москва | Raido Hotel Group | 5 юн. |
Апарт-отели и объекты, где юниты принадлежат частным инвесторам, — маркер того, что доходная модель в регионе уже работает. Входят и в качественный фонд выше.
Действующие объекты · 40
| Cosmos Москва ВДНХ · 3★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 1777 ном. |
| Radisson Collection Hotel, Moscow · 5★ | Москва | Radisson Hotel Group | 501 ном. |
| AZIMUT Сити Отель Олимпик · 4★ | Москва | Azimut Hotels | 496 ном. |
| AZIMUT Сити Отель Смоленская · 4★ | Москва | Azimut Hotels | 474 ном. |
| DoubleTree by Hilton Moscow — Vnukovo Airport | Москва | Hilton | 429 ном. |
| Radisson Slavyanskaya Hotel & Business Center, Moscow · 4★ | Москва | Radisson Hotel Group | 427 ном. |
| AZIMUT Отель Аэростар 4* · 4★ | Москва | Azimut Hotels | 407 ном. |
| Radisson Blu Olympiyskiy Hotel, Moscow · 5★ | Москва | Radisson Hotel Group | 379 ном. |
| Сафмар Грандъ Москва 5* · 5★ | Москва | Safmar Hotels | 370 ном. |
| Novotel Москва Сити · 4★ | Москва | Accor | 361 ном. |
| ibis Москва Киевская · 3★ | Москва | Accor | 350 ном. |
| Сущевский Сафмар 4* · 4★ | Москва | Safmar Hotels | 312 ном. |
| ibis Москва Динамо · 3★ | Москва | Accor | 311 ном. |
| Лесная Сафмар 4* · 4★ | Москва | Safmar Hotels | 301 ном. |
| ЛОТТЕ ОТЕЛЬ МОСКВА · 5★ | Москва | Lotte Hotels | 300 ном. |
| Airhotel Moscow Domodedovo Airport 3* · 3★ | Москва | Zont Hotel Group | 299 ном. |
| Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park · 5★ | Москва | 360 Management | 298 ном. |
| Отель Арт Москва Войковская · 4★ | Москва | Zont Hotel Group | 278 ном. |
| West Tower · 3★ | Москва | СК Отель Менеджмент | 277 ном. |
| Hilton Moscow Leningradskaya | Москва | Hilton | 273 ном. |
| Сафмар Ленинградская Москва 5* · 5★ | Москва | Safmar Hotels | 273 ном. |
| METROPOL Отель · 5★ | Москва | Azimut Hotels | 264 ном. |
| Radisson Blu Belorusskaya Hotel, Moscow · 5★ | Москва | Radisson Hotel Group | 264 ном. |
| YES Botanica · 3★ | Москва | YES | 264 ном. |
| АМАКС «Красная Пахра» | Москва | AMAKS Hotels & Resorts | 259 ном. |
| Отель Интурист Коломенское · 4★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 259 ном. |
| YES Mitino · 3★ | Москва | YES | 257 ном. |
| Novotel Москва Центр · 4★ | Москва | Accor | 255 ном. |
| Cosmos Selection Москва Внуково Спорт · 4★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 249 ном. |
| Славянка · 3★ | Москва | УК Славянка | 246 ном. |
| Marins Park Hotel Москва Пражская 4* · 4★ | Москва | Marins Hotels | 244 ном. |
| Cosmos Smart Москва Дубининская · 3★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 243 ном. |
| Cosmos Selection Москва Арбат · 4★ | Москва | Cosmos Hotel Group | 242 ном. |
| ibis Москва Октябрьское Поле · 3★ | Москва | Accor | 240 ном. |
| «Звезды Арбата» Отель и Апартаменты · 5★ | Москва | ActivHotels | 234 ном. |
| Swissôtel Красные Холмы Москва | Москва | Accor | 233 ном. |
| Сафмар Аврора Люкс 5* · 5★ | Москва | Safmar Hotels | 232 ном. |
| Пальмира Арт Отель · 4★ | Москва | Palmira | 225 ном. |
| AZIMUT Отель Сколково Москва · 3★ | Москва | Azimut Hotels | 224 ном. |
| Пальмира бизнес клуб · 4★ | Москва | Palmira | 222 ном. |
Строится · 3
| AZIMUT Отель Нижегородская Москва | Москва | Azimut Hotels | 2028 | 246 ном. |
| ACADEMIA Особняк Волконских | Москва | ACADEMIA | 29 ном. | |
| Проект в стадии запуска · Москва | Москва | Русские Сезоны | — |