Северо-Западный федеральный округ · RU-SPE
Санкт-Петербург
Крупный деловой центрMICE-дестинация
5600000население, 2025
11569кач. номеров по Индексу УК
2727номеров строится
4329юнитов в 35 доходных объектах
10/12метрик заполнено · 2025
Сводный индекс beta
65
Перспективно
2 место из 85
стратегия «Сбалансированная» · на карте порядок меняется под выбранную
Куда инвестировать · сетка 500×500 м пилот
Курортный район: от Лисьего Носа до Смолячково
3199 клеток с оценкой локации: море, пляж, канатки, транспорт, соседи-отели и санатории против трасс и промзон. Веса — под вашу стратегию →
Куда инвестировать · сетка 500×500 м пилот
Петербург в пределах КАД
3933 клетки с оценкой локации: метро, центр, офисы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон. Веса — под вашу стратегию →
Карта объектов · 55 из 86 с координатами
Размер точки — номерной фонд. Клик по точке — карточка объекта. Координаты по адресу (OpenStreetMap); точки «центр города» уточняются редакцией. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap.
Не показаны (14): координаты за пределами региона, проверяются редакцией — ACADEMIA Особняк Шувалова, Avenue Apart Pulkovo, AVENUE-APART на Дыбенко, Cosmos Selection Санкт-Петербург Невский Роял, Cosmos Санкт-Петербург Пулковская, Port Comfort by Ligovskiy, Port Comfort by Smolnyy, Port Comfort на Октябрьской набережной, Port Comfort на Петровском, Port Comfort на Херсонской, Port Comfort на Херсонской (ввод IV кв. 2026), Station Premier N47, Station Premier V18, Vertical Club Московская (корпус 2).
Субиндексы · веса «Сбалансированная»
Спрос
турпоток, загрузка
83
Дефицит качественного фонда
турпоток на качественный номер
16
Экономика входа
стройка и покупка м²; ADR — PRO
76
Доступность
аэропорты, ж/д, трассы
100
Среда и риски
экология, инвестклимат
84
Поддержка и пайплайн
нацпроект, льготы, стройки
42
Доходная недвижимость
апарт-отели и юниты частных инвесторов
75
Свои веса можно выставить на карте — там индекс пересчитывается под стратегию.
Метрики и источники · 2025
| Метрика | Значение | Источник | Статус |
|---|---|---|---|
| Размещённые в КСР · чел./год | 6969476 | ЕМИСС / Росстат, показатель 31560 (форма 1-КСР) выгрузка 01.05.2026; АО учтены отдельно от «материнских» областей |
официально |
| Загрузка мест (ночёвки / места × 365) · % | 40,3 | расчёт HotelInsider: ночёвки / (места × 365) оперативные ночёвки 2025 (ЕМИСС) досчитаны по коэффициенту региона годовые/оперативные 2024; места 2025 — по росту номерного фонда |
оценка |
| Ночёвки в КСР · за год | 26853437 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Мест в КСР · мест | 182691 | оценка HotelInsider по оперативным данным ЕМИСС досчёт оперативных ночёвок по коэффициенту региона; места — по росту номерного фонда |
оценка |
| Иностранные гости · чел./год | — | — | нет данных |
| Объектов в реестре классификации · объектов | 1219 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Из них со звёздами (1–5★) · объектов | 544 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Доля объектов со звёздами · % | 44,6 | расчёт HotelInsider по реестру классификации: объекты со звёздами / все объекты остальное — категория «без звёзд» |
официально |
| Номеров в классифицированных объектах · номеров | 56588 | Единый реестр объектов классификации (Росаккредитация), срез 13.06.2026; агрегация по регионам — Hotgrade, classification_registry_research.v1 hotgrade.ru/research/klassifikatsiya-gostinits-rossii-2026 |
официально |
| Номерной фонд, всего · номеров | 69988 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в средствах размещения (1-КСР) выгрузка 14.07.2026 |
официально |
| Качественный фонд (Индекс УК) · номеров | 11569 | Индекс УК HotelInsider номера действующих объектов операторов Индекса |
Индекс УК |
| Доходные объекты (Индекс УК) · объектов | 35 | Индекс УК HotelInsider действующие доходные объекты операторов Индекса |
Индекс УК |
| Юнитов в доходных объектах · юнитов | 4329 | Индекс УК HotelInsider юниты действующих доходных объектов: флаг «доходный» или тип «апарт-отель» |
Индекс УК |
| Номера высшей категории (Росстат) · номеров | 8407 | ЕМИСС / Росстат: число номеров высшей категории в гостиницах (1-КСР) выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Номера в санаториях (Росстат) · номеров | 2360 | ЕМИСС / Росстат: число номеров в санаторно-курортных организациях выгрузка 01.05.2026 |
официально |
| Строится (Индекс УК) · номеров | 2727 | Индекс УК HotelInsider номера строящихся объектов |
Индекс УК |
| Доходы КСР от услуг (без НДС) · тыс. ₽/год | — | — | нет данных |
| Доход на номер в год · тыс. ₽ | — | расчёт HotelInsider: доходы КСР / номера (Росстат) | нет данных |
| Стоимость строительства · ₽/м² | 76828 | Минстрой России, НЦС 81-02-01-2026 «Жилые здания» × Кпер субъекта (ФГИС ЦС, 01.01.2026) прокси для гостиниц: база 01-03-008-01 (3–5 этажей, монолит) 74,59 тыс ₽/м² по МО × региональный коэффициент перехода; отдельного сборника НЦС для гостиниц нет |
официально |
| Стоимость покупки · ₽/м² | — | — | нет данных |
| ADR · ₽ | PRO | — | |
| Транспортная доступность · 0–100 | 100,0 | оценка HotelInsider: пассажиропоток аэропортов 2025 (Росавиация, отраслевые сводки) + близость к Москве/СПб (ж/д, авто) 0,5·log(пассажиропоток) + 0,5·близость; учтены закрытые аэропорты Юга; правится в админке |
оценка |
| Экология · 0–100 | 81,0 | Национальный экологический рейтинг регионов, «Зелёный патруль», Зима 2026 (сводный индекс) greenpatrol.ru; Курская и Белгородская — «неопред.», без значения |
официально |
| Инвестклимат (АСИ) · 0–100 | 93,7 | Нацрейтинг инвестклимата АСИ 2026 — 3-е место (ПМЭФ, 05.06.2026) шкала: 1-е место → 100, 20-е → 40 |
официально |
| Поддержка и пайплайн (нацпроект + стройки) · 0–100 | 42,2 | HotelInsider: нацпроектные территории (инвестиции, целевой фонд) + стройки Индекса УК нацпроект: 0 млрд ₽, целевой фонд 0 номеров; строится 2727 номеров; 0,4·log(1+инвестиции) + 0,3·log(1+целевой фонд) + 0,3·log(1+стройки), нормировано |
Индекс УК |
Операторы Индекса УК в регионе
Cosmos Hotel Group
8 объектов · 3106 ном.
Vertical Hotels
4 объекта · 1821 ном.
МТЛ Апарт
9 объектов · 960 ном.
WONE Hotels
4 объекта · 795 ном.
PortPM
13 объектов · 775 ном.
Station Hotels
11 объектов · 554 ном.
Hilton
2 объекта · 441 ном.
Accor
2 объекта · 370 ном.
Azimut Hotels
1 объект · 316 ном.
Zont Hotel Group
1 объект · 300 ном.
CORT INN
1 объект · 273 ном.
YES
1 объект · 261 ном.
Доходные объекты · 33
| Vertical Club Московская (корпус 2) · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 817 юн. |
| Vertical We&I Лесная · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 447 юн. |
| Vertical We&I Московская (корпус 1) · 4★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 428 юн. |
| AVENUE-APART на Малом | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 227 юн. |
| AVENUE-APART на Павлова · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 223 юн. |
| ЛАЙК АПАРТ · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 133 юн. |
| Port Comfort by Ligovskiy · 4★ | Санкт-Петербург | PortPM | 129 юн. |
| Vertical Фрунзенская · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 129 юн. |
| Port Comfort by Sennaya · 4★ | Санкт-Петербург | PortPM | 117 юн. |
| Artel 17/52 · 4★ | Санкт-Петербург | WONE Hotels | 108 юн. |
| FURMAN 1845 by Avenue-Apart · 4★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 104 юн. |
| MILES by Avenue Apart · 4★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 90 юн. |
| Port Comfort by Moyka · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 90 юн. |
| Port Comfort на Петровском | Санкт-Петербург | PortPM | 83 юн. |
| AVENUE-APART на Мужества · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 67 юн. |
| Port Comfort on Petrogradka · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 65 юн. |
| ACADEMIA Особняк Шувалова · 4★ | Санкт-Петербург | ACADEMIA | 61 юн. |
| Port Comfort by Griboedov · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 48 юн. |
| Port Comfort на Заслонова | Санкт-Петербург | PortPM | 48 юн. |
| Port Comfort на Херсонской | Санкт-Петербург | PortPM | 48 юн. |
| Бутик-отель «Гимназия №5» · 5★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 45 юн. |
| ОМЕГА АПАРТ от AVENUE-APART | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 45 юн. |
| Port Comfort by Gostiniy · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 42 юн. |
| Port Comfort by Mariinsky · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 39 юн. |
| Sokroma «Невский форт» · 3★ | Санкт-Петербург | Sokroma | 32 юн. |
| Port Comfort by Smolnyy · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 31 юн. |
| Sokroma «Бохо» · 3★ | Санкт-Петербург | Sokroma | 30 юн. |
| ACADEMIA Васильевский · 4★ | Санкт-Петербург | ACADEMIA | 28 юн. |
| Бутик-отель «Огюстин Шатильон» · 4★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 26 юн. |
| Port Comfort by Old Nevskiy · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 18 юн. |
| ACADEMIA Особняк Теплова · 4★ | Санкт-Петербург | ACADEMIA | 17 юн. |
| Port Comfort на Рылеева | Санкт-Петербург | PortPM | 17 юн. |
| Sokroma «ВАУ» · 3★ | Санкт-Петербург | Sokroma | 10 юн. |
Апарт-отели и объекты, где юниты принадлежат частным инвесторам, — маркер того, что доходная модель в регионе уже работает. Входят и в качественный фонд выше.
Действующие объекты · 40
| Cosmos Санкт-Петербург Прибалтийская · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 1184 ном. |
| Cosmos Санкт-Петербург Пулковская · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 842 ном. |
| Vertical Club Московская (корпус 2) · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 817 ном. |
| Vertical We&I Лесная · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 447 ном. |
| Vertical We&I Московская (корпус 1) · 4★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 428 ном. |
| Cosmos Санкт-Петербург Олимпия Гарден · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 348 ном. |
| Hotel Palace Bridge · 5★ | Санкт-Петербург | WONE Hotels | 324 ном. |
| A-ОТЕЛЬ Фонтанка · 3★ | Санкт-Петербург | Azimut Hotels | 316 ном. |
| Лахта Тауэрс · 4★ | Санкт-Петербург | Zont Hotel Group | 300 ном. |
| CORT INN St-Petersburg Hotel & Conference Center · 4★ | Санкт-Петербург | CORT INN | 273 ном. |
| Cosmos Санкт-Петербург Невский · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 269 ном. |
| YES Hoshimina · 3★ | Санкт-Петербург | YES | 261 ном. |
| Vasilievsky Hotel · 4★ | Санкт-Петербург | WONE Hotels | 255 ном. |
| Амбассадор · 4★ | Санкт-Петербург | Marins Hotels | 251 ном. |
| Hilton Saint Petersburg ExpoForum | Санкт-Петербург | Hilton | 234 ном. |
| Novotel Санкт-Петербург Центр · 4★ | Санкт-Петербург | Accor | 233 ном. |
| AVENUE-APART на Малом | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 227 ном. |
| AVENUE-APART на Павлова · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 223 ном. |
| ibis Санкт-Петербург Центр · 3★ | Санкт-Петербург | ЛСР. Отельный бизнес | 221 ном. |
| Hampton by Hilton Saint Petersburg ExpoForum | Санкт-Петербург | Hilton | 207 ном. |
| Cosmos Санкт-Петербург Пулково Аэропорт · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 200 ном. |
| Отель 25/7 Заневский · 4★ | Санкт-Петербург | 25/7 | 172 ном. |
| Cosmos Selection Санкт-Петербург Невский Роял · 5★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 163 ном. |
| SO/ Санкт-Петербург · 5★ | Санкт-Петербург | Accor | 137 ном. |
| ЛАЙК АПАРТ · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 133 ном. |
| Port Comfort by Ligovskiy · 4★ | Санкт-Петербург | PortPM | 129 ном. |
| Vertical Фрунзенская · 3★ | Санкт-Петербург | Vertical Hotels | 129 ном. |
| Port Comfort by Sennaya · 4★ | Санкт-Петербург | PortPM | 117 ном. |
| Artel 17/52 · 4★ | Санкт-Петербург | WONE Hotels | 108 ном. |
| Артель 17/52 · 4★ | Санкт-Петербург | WONE Hotels | 108 ном. |
| Station L1 · 3★ | Санкт-Петербург | Station Hotels | 105 ном. |
| FURMAN 1845 by Avenue-Apart · 4★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 104 ном. |
| Ренартисс Исаакий Санкт-Петербург · 5★ | Санкт-Петербург | ActivHotels | 102 ном. |
| MILES by Avenue Apart · 4★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 90 ном. |
| Port Comfort by Moyka · 3★ | Санкт-Петербург | PortPM | 90 ном. |
| Port Comfort на Петровском | Санкт-Петербург | PortPM | 83 ном. |
| Station M19 · 3★ | Санкт-Петербург | Station Hotels | 81 ном. |
| Cosmos Санкт-Петербург Розенштейн · 4★ | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | 77 ном. |
| Cronwell Inn Стремянная · 4★ | Санкт-Петербург | Cronwell Hospitaltiy Group | 72 ном. |
| AVENUE-APART на Мужества · 3★ | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | 67 ном. |
Строится · 15
| Отель в Кронштадте (Кронфорт. Гавань) | Кронштадт | Группа отелей ЛЕГЕНДА | 2027 | — |
| АРТ-ПЛАЗА | Санкт-Петербург | RBI PM | II кв. 2029 | — |
| Port Comfort на Октябрьской набережной | Санкт-Петербург | PortPM | IV квартал 2026 | 197 ном. |
| Port Comfort на Херсонской (ввод IV кв. 2026) | Санкт-Петербург | PortPM | IV квартал 2026 | 152 ном. |
| Нигилист | Санкт-Петербург | RBI PM | I кв. 2028 | — |
| AVENUE-APART на Дыбенко | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | гостиничный запуск не объявлен | 374 ном. |
| Serebro by Avenue-Apart | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | запуск не подтверждён | 90 ном. |
| Отели в комплексе «Кресты» | Санкт-Петербург | Cosmos Hotel Group | к 2030 | 262 ном. |
| Avenue Apart Pulkovo | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | ключи до 30.09.2026 | 960 ном. |
| «Вольта» | Санкт-Петербург | МТЛ Апарт | осень 2026 | 430 ном. |
| ACADEMIA Особняк Воронцова | Санкт-Петербург | ACADEMIA | 110 ном. | |
| ACADEMIA Особняк на Фонтанке | Санкт-Петербург | ACADEMIA | 52 ном. | |
| ACADEMIA Особняк Том 9 | Санкт-Петербург | ACADEMIA | — | |
| ACADEMIA Пушкин Парк-отель | Пушкин | ACADEMIA | 100 ном. | |
| ACADEMIA Салон 23 | Санкт-Петербург | ACADEMIA | — |