Петербург в пределах КАД
Сетка 500×500 м для городского отеля: метро, центр, деловые районы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон. Кронштадт, Петергоф, Пушкин и Курортный район в границы не входят.
Факторы — по OpenStreetMap (метро, центр, офисы, достопримечательности, вокзалы и выставочные центры против магистралей и промзон) и объектам Индекса УК HotelInsider. Карта: © OpenStreetMap contributors, OpenFreeMap. Балл нормирован 0–100 по целевым клеткам этой дестинации — сравнивать с другими дестинациями нельзя.
Клик по строке — карта переходит к клетке.
Рамка дестинации нарезана на клетки 500×500 м. Для центра каждой клетки считаем расстояния до ближайших объектов OSM каждого класса и число точек в радиусе. Расстояние переводится в фактор 0–1 экспоненциальным затуханием: метро 600 м, парк 400 м, вокзалы и выставочные центры 2 км, центр города 4 км (на этом расстоянии остаётся 37% эффекта). Счётчики насыщаются: 150 офисов или 40 точек питания в радиусе — уже максимум.
Балл клетки — сумма положительных факторов с весами минус штрафы (магистраль и ж/д ближе 150 м, промзона, кладбище), затем нормировка 0–100 по целевым клеткам. Клетка без дорог в радиусе 600 м считается нецелевой и не ранжируется. Профиль сетки — «Город».
В расчёт легло объектов OSM: expo — 62, food — 5625, park — 1267, rail — 10924, metro — 75, office — 6013, cemetery — 63, transport — 109, industrial — 2033, attractions — 792, city_center — 1, highway_big — 5881, our_objects — 54, roads_light — 124893.
Сетка не видит права на землю, зонирование ПЗЗ, охранные зоны и ограничения высотности, стоимость участка и наличие сетей. Сетка не видит спрос по сегментам — деловой, туристический, транзитный — и считает офисы по числу точек OSM, а не по площади; гостиничная плотность учитывает только объекты Индекса УК, без независимых отелей и хостелов.
Данные OSM неполны: там, где волонтёры не отметили кафе или пляж, клетка недооценена. Высокий балл — повод посмотреть площадку, а не заменить due diligence. Веса по умолчанию — редакционные, меняйте под свою стратегию.